В Україні значна частина ринку оренди житла досі функціонує поза правовим полем. Більшість угод укладаються без письмових договорів, а доходи від здачі нерухомості не декларуються та не оподатковуються.
За офіційними даними, у 2024 році лише близько 900 громадян задекларували доходи від оренди, тоді як фактична кількість орендних відносин є у багато разів більшою.
Причини такої ситуації очевидні: високе податкове навантаження та недостатній рівень контролю. Сьогодні загальна ставка становить 18% ПДФО + 5% військового збору (23% загалом), що часто стимулює ухилення від офіційного оформлення.
Яка відповідальність передбачена за неофіційну оренду
Попри поширеність практики «тіньової» оренди, законодавство передбачає фінансові та адміністративні санкції:
– штраф за неподання податкової декларації — 340 грн (повторне порушення — 1020 грн)
– штраф за заниження або несплату податкових зобов’язань — 25% суми недоплати (50% у разі повторного порушення)
– пеня за кожен день прострочення податкових платежів
– адміністративний штраф — від 850 до 1700 грн за порушення порядку ведення господарської діяльності без належного оформлення
Окрім цього, податкові органи можуть донараховувати зобов’язання за попередні періоди, якщо буде встановлено факт отримання доходу від оренди.
Що пропонується змінити
У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №15031, який має на меті змінити підхід до оподаткування доходів від оренди житла та вивести ринок з тіні.
Основні положення:
– зниження ставки ПДФО з 18% до 5%
– збереження військового збору
– загальне податкове навантаження на рівні близько 10% замість 23%
– обов’язкове самостійне декларування доходів орендодавцями
– щоквартальна сплата податкових зобов’язань
Ідея ініціативи полягає у тому, що зменшення податкового тиску може стимулювати власників житла переходити в легальне поле.
Зниження податкової ставки потенційно може стати кроком до детінізації ринку оренди. Водночас ефективність реформи залежатиме не лише від цифри податку, а й від реального механізму контролю та готовності ринку працювати прозоро.
Адвокатське об’єднання «Globa&Globa» надає комплексну правову підтримку у сфері оренди нерухомості:
– підготовка та аналіз договорів оренди
– податкове структурування доходів
– супровід легалізації орендних відносин
– ахист інтересів орендодавців та орендарів
Юридично грамотне оформлення оренди — це спосіб уникнути штрафів і працювати без ризиків.
