9 квітня 2025 року набрав чинності Закон України №4292-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача».
Основні положення Закону:
1. Встановлення чіткої відправної точки для перебігу строку позовної давності Тепер строк позовної давності у справах щодо витребування або визнання права на нерухомість обчислюється: – від дати державної реєстрації права власності першого набувача; – або від дати передачі нерухомого майна першому набувачеві, якщо на той час така реєстрація не вимагалась.
2. Обмеження строку витребування майна від добросовісного набувача на користь держави / територіальної громади — 10 років Майно, що вибуло з державної чи комунальної власності, може бути витребуване лише протягом 10 років з моменту: – реєстрації прав першого набувача в ДРРП; – або фактичної передачі майна у приватну власність без вимоги держреєстрації. Відтепер передача земель водного фонду, лісового призначення або об’єктів у межах приватизації держпідприємств, якщо вона мала порушення, не буде підставою для витребування майна з приватної власності після закінчення 10-річного строку.
!!! Виключення з цього правила стосуються об’єктів критичної інфраструктури, стратегічної державної власності, земель оборони, природно-заповідного фонду, гідротехнічних споруд та об’єктів культурної спадщини, що не підлягали приватизації. У таких випадках застосування строку давності можливе лише за наявності офіційно підтвердженого статусу об’єкта на момент вибуття з публічної власності.
3. Позбавлення прокурорів, які звертаються в інтересах держави або територіальної громади до суду, можливості відстрочки строку давності. Відтепер не допускається поновлення строку позовної давності у зв’язку з тим, що про порушення прав держави або громади прокурору стало відомо під час досудового розслідування. Закон унеможливлює подання позову в інтересах держави поза межами встановленого строку.
4. Запровадження компенсаційного механізму. Добросовісний набувач, у якого майно витребовується на користь держави або територіальної громади, має право на відшкодування його вартості. Компенсація допускається лише за умови попереднього внесення органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором суми вартості майна на депозитний рахунок суду. У разі невнесення коштів — позов залишається без руху. В подальшому позивач може звернутись з регресною вимогою до винної особи, з вини якої майно вибуло з публічної власності.
5. Зворотна дія Закону
Механізм компенсації застосовується також до тих судових справ, у яких на момент набрання чинності цим Законом рішення ще не ухвалено, що надає додаткові гарантії захисту прав добросовісних набувачів.
Якщо ви є набувачем нерухомого майна, маєте спір із державою або територіальною громадою, або потребуєте професійного супроводу у справах, пов’язаних із захистом права власності — звертайтесь до адвокатського об’єднання «Globa&Globa».
Ми забезпечимо надійний правовий захист вашого майна.
Юридичний аналіз підготувала адвокат Катерина Пономаренко.
