До адвокатського об’єднання «Globa&Globa» звернулася особа, яка зіткнулася з серйозним правопорушенням — її підпис було підроблено в нотаріально посвідченому договорі купівлі-продажу житлового будинку. Вона не надавала згоди на укладення правочину та не брала участі у його підписанні. Незважаючи на це, майно вже було переоформлено на іншу особу.
Після аналізу обставин справи та актуальної судової практики, адвокати об’єднання надали рекомендацію звернутися до суду з віндикаційним позовом до добросовісного набувача — з вимогою витребування майна з незаконного володіння. Такий позов доцільно обґрунтовувати тим, що спірний договір фактично не був укладений, адже відсутнє підтверджене волевиявлення продавця.
Під час консультації особливу увагу було звернено на правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену в постанові від 27.11.2024 року у справі № 204/8017/17. У ній суд роз’яснив:
– як кваліфікувати нотаріально посвідчений договір, підписаний сторонньою особою із використанням викрадених або підроблених документів;
– як відрізнити неукладений договір від недійсного чи нікчемного;
– який належний спосіб захисту прав у випадках підроблення підпису.
Важливі висновки суду
Що робить договір «укладеним»?
Щоб договір вважався укладеним, потрібно, щоб обидві сторони виявили свою волю (волевиявлення) — тобто чітко і свідомо погодилися змінити свої правовідносини. Це може проявлятися через підпис, заяву чи інші активні дії.
1. Підроблений або відсутній підпис — що це значить?
Якщо на договорі немає підпису сторони або підпис підроблений, це не обов’язково означає, що договір недійсний. Але якщо особа не підтверджувала своє волевиявлення, договір вважається неукладеним — тобто юридично не існує.
2. Немає волевиявлення — немає договору
Якщо особа фактично не брала участі в договорі (не підписувала його, або її підпис підроблено), вона не є стороною такого договору. Це свідчить про неукладеність договору, а не про його недійсність.
3. Презумпція відсутності волі
Коли підпис відсутній або підроблений, вважається, що особа не виявляла волі укладати договір. Це припущення можна спростувати лише переконливими доказами — наприклад, аудіо-, відеозаписами, листуванням тощо. Якщо доказів немає — договір не вважається укладеним.
4. Не плутайте: неукладений ≠ недійсний
Неукладений договір не може бути визнаний недійсним або нікчемним, бо він юридично взагалі не був створений — не було волі сторін. Недійсність — це коли договір укладено, але з порушеннями (наприклад, під тиском або з шахрайством).
5. Нотаріус не рятує ситуацію
Нотаріальне посвідчення договору не підтверджує, що договір дійсно укладено, якщо відсутній підпис хоча б однієї зі сторін. Без підпису немає письмової форми — а це обов’язкова умова.
6. Посвідчення ≠ наявність угоди
Навіть якщо договір завірив нотаріус, це не означає, що сторони домовилися про всі важливі умови. Якщо згоди не було — договір вважається неукладеним.
7. Як захистити майно?
Якщо майно було відчужене на підставі неукладеного договору, його власник має право звернутися до суду з віндикаційним позовом — тобто вимагати повернення майна. При цьому не потрібно оскаржувати договір чи скасовувати реєстрацію права власності.
8. Навіть добросовісний набувач не завжди захищений
Якщо майно вибуло з володіння власника без його волі, навіть добросовісний покупець може бути змушений повернути його. Одна з таких підстав — неукладений договір, за яким майно передано незаконно.
Якщо ви підозрюєте, що ваш підпис підробили або майно відчужено без вашої волі — дійте негайно. Важливо звернутися до фахівців, які знають, як довести неукладеність договору в суді.
Адвокатське об’єднання «Globa&Globa» — це команда досвідчених юристів, які захищають право власності навіть у найскладніших справах. Ми знаємо, як діяти у випадках підроблених правочинів і готові стати на захист ваших інтересів.
Звертайтесь до нас вже сьогодні — разом ми повернемо вам контроль над вашим майном!
Іван Краснов
